Vejledning om Måling af investeringsejendomme til dagsværdi efter årsregnskabsloven afsnit 5.3

Gældende ret pr. 2026-10-03 tier 5 Erhvervsstyrelsen, Vejledning om Måling af investeringsejendomme til dagsværdi efter årsregnskabsloven (https://erhvervsstyrelsen.dk/vejledning-maaling-af-investeringsejendomme-til-dagsvaerdi-efter-aarsregnskabsloven)

5.3. Visse forudsætninger er baseret på sammenlignelige transaktioner

Når der anvendes sammenlignelige transaktioner til at underbygge dagsværdien, herunder fastsættelsen af forrentningskravet, er det yderst vigtigt, at disse handler er sket på sædvanlige markedsmæssige vilkår. F.eks. kan nogle købere have et incitament til – om nødvendigt – at betale mere end dagsværdien, hvis den sammenlignelige ejendom var yderst attraktiv for køberen. Det kan eksempelvis være tilfældet, hvis en produktionsvirksomhed køber nabogrunden, således at produktionsvirksomheden kan øge produktionen.

Et andet konkret tilfælde kan være, at ejendomshandlen sker til en væsentlig lavere pris end dagsværdien, fordi handlen sker som følge af, at sælger har et akut likviditetsbehov her og nu, således at handlen gennemføres under dagsværdien.

For at kunne vurdere om en handel er foregået på markedsmæssige vilkår, er det således en betingelse, at man kan observere en vis volumen af ejendomshandler med ensartede karakteristika (ejendommens type, beliggenhed, stand, størrelse, lejersammensætning, lejerbonitet mv.) for at kunne konstatere, hvad der udgør de markedsmæssige vilkår og forudsætninger. Enkeltstående transaktioner er således ikke tilstrækkelige til at kunne konstatere, hvad et markedsmæssigt vilkår er, når ledelsen gør brug af sammenlignelige transaktioner til fastsættelse af eksempelvis forrentningskravet.