Vejledning om Måling af investeringsejendomme til dagsværdi efter årsregnskabsloven afsnit 6.5

Gældende ret pr. 2026-10-03 tier 5 Erhvervsstyrelsen, Vejledning om Måling af investeringsejendomme til dagsværdi efter årsregnskabsloven (https://erhvervsstyrelsen.dk/vejledning-maaling-af-investeringsejendomme-til-dagsvaerdi-efter-aarsregnskabsloven)

6.5. Offentlig ejendomsvurdering

Erhvervsstyrelsen har i forbindelse med sin regnskabskontrol konstateret, at nogle virksomheder, ved fastsættelsen af dagsværdien på investeringsejendomme, fortsat anvender den seneste offentlige ejendomsvurdering som grundlag for dagsværdien.

Det er styrelsens vurdering, at den hidtidige offentlige ejendomsvurdering ikke kan anses som værende udtryk for dagsværdien af investeringsejendommen, hvilket nu ligeledes fremgår direkte af lovbemærkningerne til ændringen af årsregnskabslovens § 38 i 2015. Det fremgår heraf, at praksis har bevæget sig bort fra brugen af den offentlige ejendomsvurdering i forbindelse med udarbejdelsen af årsrapporten. Dette skyldes, at den skattemæssige fastsættelse af ejendomsværdien har et andet formål end ved udarbejdelse af årsrapporten.

Derudover udføres den offentlige vurdering på et andet tidspunkt end balancedagen, ligesom den offentlige vurdering ikke nødvendigvis tager højde for alle de forhold, som er relevante ved målingen af den konkrete investeringsejendoms dagsværdi. Disse forhold kan f.eks. være lejekontraktens løbetid, lejers bonitet, forventet tomgang og ejendommens vedligeholdelsesstand.

I 2023 er der kommet nye offentlige ejendomsvurderinger. Styrelsen gør opmærksom på, at ovenstående bemærkninger også er gældende ift. de nye offentlige ejendomsvurderinger, idet der kan være forskelle i de offentlige ejendomsvurderinger og en dagsværdifastsættelse baseret på en konkret investeringsejendom og dennes unikke karakteristika iht. årsregnskabsloven.